Ontwikkelstrategie

De ontwikkeling van gebieden, of het nu om woningbouw of bedrijvigheid gaat en of ze nu ze nu kleinschalig of groter zijn, moet allereerst voorzien in een vraag. Zonder vraag is niemand bereid forse investeringen te doen. Om een gebiedsontwikkeling op gang te krijgen, moet een deel van die investeringen snel plaats vinden, het andere deel kan probleemloos jarenlang duren.

De opgave is om partijen te mobiliseren, te interesseren en te committeren aan transformatieopgaven. Onze ervaring is dat partijen (pas) warm lopen voor een gebied als ze grip krijgen op de ambitie en op het (ondernemers)risico dat ze daarmee nemen. Wat gaat er gebeuren? Wat zijn de contouren van het plan? Is het interessant (genoeg) voor mij? De belofte van een gebied moet partijen verleiden én vertrouwen geven.Ontwikkelgebieden hebben een helder en flexibel kader nodig waarin duidelijke lijnen uitgezet zijn met ambitie en een haalbaar programma. Een kader dat ruimte biedt aan andere partijen en individuen om te ondernemen in het gebied. Dat levert beweging op in opgaven die soms misschien wel 20 jaar duren, maar die tenslotte beloften inlossen en waar maken.

Om een gebied in beweging te krijgen en te houden, is een stevige drager nodig, die gevormd en gedragen wordt door de partijen die een rol van betekenis (kunnen) spelen in het gebied: corporaties en ontwikkelaars, mogelijke investeerders van toekomstige voorzieningen, huidige bedrijven en de bewoners in en om het gebied. Procap ontwikkelt samen met betrokken partijen die dragers, bestaande uit een goed programma en een routekaart. Uit ervaring weten we dat mooie eindplaatjes alleen niet genoeg zijn. Het is belangrijk om ook aan te geven wat de route naar het eindbeeld is en op welke manier de ambitie werkelijkheid kan worden. Daarom stellen we een ontwikkelstrategie op: een routekaart om op de plaats van bestemming te komen. Daarop staan de te nemen stappen en de planning op hoofdlijnen: wat moet snel, wat kan later of wat kan zelfs veel later zonder afbreuk te doen aan de belofte. Wat zij de parels in het gebied, wat zijn logische eenheden, wat is een goede rolverdeling, hoe gaan we om met tijdelijkheid en welk instrumentarium zetten we in. 

Referenties

• Merwedekanaalzone - gemeente Utrecht
• Middenboulevard Zandvoort - gemeente Zandvoort
• Kop van West - gemeente Purmerend

Contact

Voor meer informatie kunt u terecht bij Helma Born
born@procap.nl of 030 280 8000